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PHILIPPINES
Grundbucheintragung 2.0: Transformation des Eigentumsrechts in den Philippinen

Land Tilting
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RA10023: Ein neues Kapitel für Grundeigentümer

Law 10023, passed in 2010, allows residents of unregistered public residential land to secure ownership through a Residential Free Patent, a government land grant to native Filipino citizens who own no more than 12 hectares of land, among other things. For countless urban and rural families, the law eliminates the need for costly and time-consuming legal proceedings. Unlike the previous process, which required applicants to pay the assessed value of the land, the new system focuses on simplicity and affordability. Applicants now only have to pay the administrative fees and, if necessary, a land survey. By involving the Department of Environment and Natural Resources (DENR) in handling the applications, the process has been shortened to just 125 days. If the documents are complete from the start, it can be even faster. The impact is profound. Between 2011 and 2023, more than 550,000 free residential property patents were issued, with the number of annual issuances increasing to 50,000 - compared to only 4,000 under the previous system. By removing obstacles, RA 10023 has enabled families to secure their property, which has promoting both economic opportunity and social stability.

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RA 11573: Stärkung von Landwirten durch Eigentum

For farmers, owning land is the key to their economic independence. But the system of allocating agricultural land was riddled with inefficiencies. The deadline for applying for free agricultural patents was extended seven times over the course of 80 years, culminating in December 31, 2020 as the deadline. For many, however, it was simply impossible to prove that ownership had already existed on June 12, 1945.

The passage of Law RA 11573 in 2021 brought much-needed reform. By removing time limits and reducing the tenure to 20 years, access to agricultural land registrations was made much easier. To further simplify the process, the law introduced a surveyor's certificate as sufficient proof that the land is alienable and available, thus eliminating the need for approval from the responsible ministry. Modeled on RA 10023, this streamlined application system ensures processing within 125 days. To date, over 2.5 million free agricultural patents have been issued, making them the most common type of land ownership for Filipino farmers. This formalization of ownership opens the doors to loans, government programs, and sustainable land management, creating incentives for the further development of rural communities.

Warum ist das wichtig ist?

Die mit RA 10023 und RA 11573 eingeführten Reformen sind mehr als nur gesetzgeberische Meilensteine. Sie stellen einen grundlegenden Wandel in der Art und Weise dar, wie die Philippinen Eigentum verwalten. Durch die Senkung der Kosten, den Abbau von Bürokratie und die Befähigung von Einzelpersonen zur Sicherung von Grundbesitz haben diese Gesetze den Weg für eine stärkere wirtschaftliche Teilhabe und bessere Lebensbedingungen geebnet.

Grundbesitz, der früher als ein Privileg für wenige galt, ist für Millionen von Filipinos in greifbar geworden. Eigentümer von Wohngrundstücken können nun mit Zuversicht Häuser bauen, Gemeinden können sich entwickeln, während Landwirte besser in der Lage sind, in ihr Land zu investieren, Zugang zu Krediten zu erhalten und ihre Produktivität zu steigern. Diese Veränderungen fördern nicht nur das Wirtschaftswachstum, sondern stärken auch die soziale Stabilität, indem sie Konflikte verringern und sicherstellen, dass Eigentumsrechte geschützt werden.

Kurz gesagt, die Grundstücksvergabe in den Philippinen ist endlich in der Moderne angekommen. Je mehr Filipinos ihre Rechte an dem von ihnen bewohnten Land wahrnehmen, desto mehr nähert sich der Staat der vollen Ausschöpfung des Potenzials seiner Bürger und Ressourcen - eine längst überfällige Vision.

Die Autorin ist Abteilungsleiterin Projekte und Verwaltung bei der Foundation for Economic Freedom in Quezon City/Philippinen. Übersetzung: Fabio Hintze/Almut Besold.