Vivienda
Proyecto de Política de Vivienda Liberal

Liberal Housing Project
Liberal Housing Project, Alicante November 2021 © FNF Madrid

El aumento de los alquileres, la subida vertiginosa de los precios de compra y la escasez del mercado de la vivienda son los retos a los que se enfrentan muchas grandes ciudades de Europa y el Mediterráneo. La gente paga una gran parte de su salario por la vivienda. El acceso a la vivienda es especialmente difícil para los grupos desfavorecidos, como las familias o los jóvenes con bajos ingresos, que se enfrentan a mayores dificultades financieras debido a la inseguridad laboral y el desempleo. Mientras que la escasez de viviendas es un problema importante en muchas grandes ciudades, el exceso de oferta en algunas zonas rurales es la otra cara de la moneda. Algunas regiones, como Alemania del Este o Extremadura en España, apodadas "España vacía", sufren la evolución contraria.

Acelerada por la pandemia del Covid 19, la transformación digital se ha apoderado de todos los ámbitos de la vida. La digitalización está cambiando nuestro mundo, nuestro comportamiento social y nuestros hábitos. Los niños en edad escolar ya están aprendiendo y los trabajadores trabajan a distancia, y eso que sólo estamos al principio de una nueva era que muchos llaman la "cuarta revolución industrial". Al mismo tiempo, como resultado del confinamiento, la vivienda también es cada vez más importante para las personas. Un ejemplo concreto de cómo la transformación digital está cambiando las estructuras y dando forma a nuestras ciudades lo encontramos en los centros de muchas ciudades pequeñas, donde los comerciantes luchan por sobrevivir en tiempos de comercio online.

Liberal Housing Project
Liberal Housing Project, Alicante November 2021 © FNF Madrid

Las mejores - y peores - prácticas para resolver el problema de la vivienda se encuentran en todo el mundo. La vivienda es uno de los ámbitos de mayor intervención política. Planteamientos populistas como el infame tope de alquiler de Berlín -un control surrealista del precio de la vivienda- son un ejemplo de ello. La llamada "Mietpreisbremse" pretendía ser un instrumento de control de los alquileres para garantizar que fueran asequibles. En realidad, tuvo el efecto contrario y provocó menos oferta y acceso a la vivienda, más inseguridad jurídica y menos inversión, y afortunadamente fue declarada inconstitucional al final. Las intervenciones en los precios no son aconsejables porque crean un mercado diferente con distorsiones que no se pueden controlar. Provocan una reducción de la oferta porque el mercado privado retira la oferta cuando lo que realmente se necesita es un aumento de la misma. Una alternativa para lograr una regulación efectiva de los alquileres es el compromiso de crear más viviendas sociales, pero esto no puede hacerse de la noche a la mañana.

Entonces, ¿cómo se puede conseguir que la vivienda sea sostenible y asequible? Estamos llamados a desarrollar soluciones a prueba de futuro y orientadas al mercado para reducir la burocracia y el exceso de regulación y mejorar el acceso a la vivienda para todos. Cuando se trata de poner en práctica nuevas ideas, un entorno favorable es un requisito previo básico que debe crearse a través de una interacción entre las diferentes partes interesadas, los responsables de la toma de decisiones, las administraciones municipales, los planificadores urbanos, la sociedad civil y la industria inmobiliaria. A un nivel más amplio, se necesita un sistema de apoyo a las soluciones innovadoras para respaldar y desarrollar prácticas de iniciativas comunitarias que aborden la necesidad de una vivienda adecuada a gran escala y conduzcan a ciudades más equitativas y cohesionadas.

Liberal Housing Project
Liberal Housing Project, Alicante November 2021 © FNF Madrid

Los liberales están llamados a desarrollar soluciones políticas reales, pero repensar no significa necesariamente reinventar la rueda. Aquí es donde entra en juego un nuevo proyecto de la Fundación Friedrich Naumann sobre la política liberal de la vivienda, que reúne a responsables políticos liberales, administradores municipales, planificadores urbanos, así como a representantes de la sociedad civil y del sector inmobiliario. Con el objetivo de elaborar propuestas políticas concretas a partir de ejemplos de mejores prácticas, el plan del proyecto incluye viajes de delegaciones a España, Alemania e Italia para identificar proyectos concretos de exhibición. La primera parada en el plan de proyectos del grupo de expertos para la nueva política de vivienda liberal fue un viaje de estudios a la ciudad modelo de Alicante. La ciudad está considerada el "Silicon Valley del Sur" y goza de un alto grado de libertad económica. La delegación se reunió con la administración de la ciudad, con políticos liberales y con representantes del sector privado, prestando especial atención al papel clave de los precios y la normativa. Antonio Peral, concejal de Coordinación de Proyectos, Modernización y Nuevas Tecnologías, dio la bienvenida al grupo a Alicante y ofreció una visión general del desarrollo digital y urbano de la ciudad. Rufino Selva Guerrero guio al grupo por el Distrito Digital en el complejo de la Ciudad de la Luz, el pionero centro tecnológico que acoge a empresas tecnológicas y audiovisuales internacionales.

La delegación aprendió cómo los nuevos tipos de usos residenciales y comerciales pueden ayudar a mejorar los edificios existentes. Pablo Sánchez Chillón, abogado y coordinador de "Alicante Futura" y José F. Trigueros Sellés, director general del Grupo ESATUR y experto en políticas públicas, debatieron sobre cómo hacer una ciudad a prueba de futuro y cómo las políticas públicas deben responder al déficit de acceso a la vivienda. La innovación y los ecosistemas empresariales de Alicante fueron los temas del encuentro en Torre Juana, el centro tecnológico privado. Los ponentes fueron Andrés Pedreño, fundador y emprendedor, Yolanda Parrado, 1.70 km Hub y Celia Sánchez, directora general de 1MillionBot, una empresa de inteligencia artificial fundada por Andrés Pedreño y que forma parte de 1.70 km Hub. Una perspectiva liberal sobre la vivienda en dio Juan Ignacio López-Bas, diputado regional por Ciudadanos y Adrián Santos Pérez Navarro, consultor de urbanismo.

Cómo pueden las futuras leyes e iniciativas en materia de vivienda incentivar a los propietarios en lugar de penalizarlos, y cómo podemos promover soluciones políticas sin crear reacciones negativas: estas son las preguntas de investigación que se abordarán durante el próximo viaje a Hamburgo. En la ciudad portuaria del norte de Alemania, el grupo de expertos intercambiará ideas con los organismos administrativos públicos que expiden permisos para la construcción o reconversión de viviendas, así como con los agentes a nivel político que dictan estas normas. También está previsto hablar con constructores y arquitectos privados sobre sus preocupaciones y problemas específicos.

Una publicación de síntesis resumirá los resultados al final de todo el proyecto para presentar soluciones políticas liberales basadas en ejemplos de buenas prácticas de toda Europa y ofrecer una nueva perspectiva a nivel local, regional, nacional y europeo sobre el candente problema social de la vivienda.